《逆流年代：从1970开始种田养家》正文 第一千三百八十八章 地标
海河东岸，此刻李天明脚底下踩着的这片区域未来是个什么样子，他太清楚了，因为上一世他一手打造的商业集团，总部就安在这里。
那时候可不像现在这么乱糟糟的，最起码，没了塑料厂这个重污染的企业，空气中没有那股子刺鼻的气味儿，海河这段水域也不是黑乎乎的，还能看见翻着肚皮的死鱼。
且不说环境如何，单单那个大型的商业中心，就为海城的GdP做出了巨大的贡献。
要说有什么不足的地方，也就是最初规划的时候，对城市发展速度估计不足。
商圈周围还遗留着不少老旧小区，只可惜到了那时候，根本拆不动了。
为什么拆不动？
地处海城最繁华的地段，周围配套设施齐全，好学校扎堆儿，一套老破小，都能叫得出天价，随便动一动，政府都要投入海量的资金。
与其将大量的人力物力耗费在这里，还不如建设新城区来得划算呢。
本来这里应该成为海城的核心，等到了新世纪的第三个10年，反而成了鸡肋。
食之无味，弃之可惜！
现在又机会，对这片区域进行一个彻底的改造，李天明怎么能不心动。
先不去想卢源出的那个难题，只考虑规划，李天明有太多想说的了。
“卢书记，您要是能答应我一个条件，这个难题……我就接了。”
李天明心一横，做出了决定。
“你说说看！”
“未来对这片区域的开发，我说了算，任何人都不能干预，这一点必须明确了。”
李天明的意思很清楚，不光是卢源这一届领导班子，还包括了他离开以后的下一任。
任何人都不能对李天明的决策指手画脚。
卢源闻言紧皱着眉，他了解李天明的性格，也熟悉他的行事作风。
现在当面向他讨要尚方宝剑，肯定是要对这里进行一番大动作。
“回市委。”
两人又上了车。
回到市委，进了办公室，便把门给关上了。
卢源找出了海河东岸的那片区域地图。
这是早就准备好的，海城没一块需要进行改造的区域，卢源事先都让人进行过测绘。
将区划图展开，看着总面积超过一万亩的地块，被划入了改造范围，李天明忍不住隐隐激动。
“就是这块地方，你打算怎么折腾。”
李天明没急着说他的计划。
“卢书记，说规划之前，咱得先把合作基础给谈妥了。”
“行，亲兄弟，明算账，不让你小子吃亏，你打算怎么合作？”
“未来拆迁，改造，重新规划，建设，经营，这些都由我来负责，资金投入也是我来解决。”
嚯！
卢源听着不由得发出一声惊叹。
这小子啥时候变得这么大方了？
虽然还不知道李天明具体要干什么，可是光听他的语气，动作肯定小不了，要投入的资金也将是海量的。
李天明竟然准备大包大揽，这还是他认识的李天明吗？
“政府只拿土地的使用权入股？”
“没错，并且后续的经营，政府不能插手。”
对于李天明的这个要求，卢源一点儿都不意外。
从海尔厂合作就是这样，政府坐地分红，不参与经营。
“依你，账怎么分？”
卢源此刻也像个商人一样，既然说到了合作，明确了双方的权利和义务，分红自然也得提前说好了。
“四六分！”
“谁四？谁六？”
明知故问！
“您说呢？”
卢源笑道：“我还以为你小子这次真的要大气一把呢，就给四成收益，你也忒小气了吧？最起码也应该五五分。”
李天明没好气的说：“您要是觉得少了，双方投入也对半分，我宁愿多让出一成收益。”
呃……
卢源哪敢答应，市财政的钱是有数的，每一笔早在去年年底就已经计划好了用途。
突然增加这么大的一笔支出，到时候，他拍拍屁股走了，给下一任领导在财政上留下一个大窟窿，王作先能拎着刀追过去把他给剁碎了。
“行，依你！现在能说了吧！”
李天明直接拿起笔，开始在那张区划图上指点江山。
“这里，靠近海河的位置，我准备建一个超大型的商业中心。”
“商业……中心？卖东西的地方？”
现在还没有这个概念，全国也就京城在进行城市规划的时候，在朝阳区划出了一块地方，建成了中央商务专区。
陈小旭的广告公司就在这里。
“您说的那叫商超，我说的商业中心，指的是……现在咱们海城有不少国外公司的办事处，都在哪？”
“白天鹅酒店啊！”
“把公司放在酒店，您觉得方便吗？”
关于这个，卢源还真说不好。
“这么说吧，随着国内经济发展的速度越来越快，未来进入国内的国际资本也肯定会越来越多，同时，国内的资本也在发展，经营模式将会逐渐走向多样化，呃……我说的这些，您能明白吗？”
有的能明白，有的犯糊涂。
“你就说这个商业中心到底是干什么用的吧？”
“说的简单一点儿就是……收租！”
啥？
费这么半天劲，就是盖个大房子往外租？
要是别人这么说，卢源能顺着窗户把对方扔出去，但如果是李天明……
这小子从来不做亏本买卖。
“还有呢？”
这就要进入下一个话题了？
关于这个商务中心，李天明还有好多想法打算显摆呢。
“还有……”
李天明又拿着笔在图上画了几个圈，随后从商务中心的位置一路延伸。
“这几个地方，准备建成高档住宅小区，然后沿着这条路，打造一条商业街，将这几个小区串联起来。”
接着又在几个地方做了特殊标记。
“这些位置要建各种配套设施，银行、医院、学校，要将整个海城的优质资源全都集中起来。”
卢源听着挠挠头。
“按照你的计划，这是打算建一个城中城啊？”
“您这么说也没毛病。”
“会不会造成贫富差距？”
将所有的好资源都挪到了海河东岸，未来这个地方恐怕会成为一个寸土寸金的所在。
到时候，能在这里买得起房的，恐怕也就只有先富起来的那帮人了。
比如……
李天明这个狗大户。
“卢书记，现在就没有贫富差距了？”
这话问得，卢源都没法接。
市场经济转型，必定伴随着资源重新分配，贫富差距的产生也是不可避免的。
“国家也说，要让一部分人先富起来，然后先富带动后富，城市建设也一样，资源的分配肯定会有一定的倾向性，不可能还和以前一样，大锅饭，搞平均主义，除非推倒重建。”
拉倒吧！
推推倒重建，这么大的代价，谁也承担不起。
“咱们的目的，就是要将这里打造成海城的地产，河东这个位置，位于整个海城的中心，通过一点带动全面，虽然没办法完全消除贫富差距，但至少周围都能跟着受益。”
卢源听着，不禁连连点头。
“你这个计划……准备多长时间完成？”
卢源知道，在他的任期内肯定是没戏了。
说不定下一任领导都未必能吃得上这个政绩红利。
“这是个长期的规划，要分成短期目标和长期目标，我估计……5年。”
卢源思索了半晌。
“你今个别走了，就在这儿，整理出一个详细的规划方案。”
说着站起身，抓着电话。
“喂，把笔杆子都叫过来，有重要任务。”
让李天明说没问题，可整理材料，还是得交给专业的人，这可是要交给领导看的。
这么大的事，卢源也做不了主，更何况他就要被调走了，能不能干，还是交给上面来决定吧！
那时候可不像现在这么乱糟糟的，最起码，没了塑料厂这个重污染的企业，空气中没有那股子刺鼻的气味儿，海河这段水域也不是黑乎乎的，还能看见翻着肚皮的死鱼。
且不说环境如何，单单那个大型的商业中心，就为海城的GdP做出了巨大的贡献。
要说有什么不足的地方，也就是最初规划的时候，对城市发展速度估计不足。
商圈周围还遗留着不少老旧小区，只可惜到了那时候，根本拆不动了。
为什么拆不动？
地处海城最繁华的地段，周围配套设施齐全，好学校扎堆儿，一套老破小，都能叫得出天价，随便动一动，政府都要投入海量的资金。
与其将大量的人力物力耗费在这里，还不如建设新城区来得划算呢。
本来这里应该成为海城的核心，等到了新世纪的第三个10年，反而成了鸡肋。
食之无味，弃之可惜！
现在又机会，对这片区域进行一个彻底的改造，李天明怎么能不心动。
先不去想卢源出的那个难题，只考虑规划，李天明有太多想说的了。
“卢书记，您要是能答应我一个条件，这个难题……我就接了。”
李天明心一横，做出了决定。
“你说说看！”
“未来对这片区域的开发，我说了算，任何人都不能干预，这一点必须明确了。”
李天明的意思很清楚，不光是卢源这一届领导班子，还包括了他离开以后的下一任。
任何人都不能对李天明的决策指手画脚。
卢源闻言紧皱着眉，他了解李天明的性格，也熟悉他的行事作风。
现在当面向他讨要尚方宝剑，肯定是要对这里进行一番大动作。
“回市委。”
两人又上了车。
回到市委，进了办公室，便把门给关上了。
卢源找出了海河东岸的那片区域地图。
这是早就准备好的，海城没一块需要进行改造的区域，卢源事先都让人进行过测绘。
将区划图展开，看着总面积超过一万亩的地块，被划入了改造范围，李天明忍不住隐隐激动。
“就是这块地方，你打算怎么折腾。”
李天明没急着说他的计划。
“卢书记，说规划之前，咱得先把合作基础给谈妥了。”
“行，亲兄弟，明算账，不让你小子吃亏，你打算怎么合作？”
“未来拆迁，改造，重新规划，建设，经营，这些都由我来负责，资金投入也是我来解决。”
嚯！
卢源听着不由得发出一声惊叹。
这小子啥时候变得这么大方了？
虽然还不知道李天明具体要干什么，可是光听他的语气，动作肯定小不了，要投入的资金也将是海量的。
李天明竟然准备大包大揽，这还是他认识的李天明吗？
“政府只拿土地的使用权入股？”
“没错，并且后续的经营，政府不能插手。”
对于李天明的这个要求，卢源一点儿都不意外。
从海尔厂合作就是这样，政府坐地分红，不参与经营。
“依你，账怎么分？”
卢源此刻也像个商人一样，既然说到了合作，明确了双方的权利和义务，分红自然也得提前说好了。
“四六分！”
“谁四？谁六？”
明知故问！
“您说呢？”
卢源笑道：“我还以为你小子这次真的要大气一把呢，就给四成收益，你也忒小气了吧？最起码也应该五五分。”
李天明没好气的说：“您要是觉得少了，双方投入也对半分，我宁愿多让出一成收益。”
呃……
卢源哪敢答应，市财政的钱是有数的，每一笔早在去年年底就已经计划好了用途。
突然增加这么大的一笔支出，到时候，他拍拍屁股走了，给下一任领导在财政上留下一个大窟窿，王作先能拎着刀追过去把他给剁碎了。
“行，依你！现在能说了吧！”
李天明直接拿起笔，开始在那张区划图上指点江山。
“这里，靠近海河的位置，我准备建一个超大型的商业中心。”
“商业……中心？卖东西的地方？”
现在还没有这个概念，全国也就京城在进行城市规划的时候，在朝阳区划出了一块地方，建成了中央商务专区。
陈小旭的广告公司就在这里。
“您说的那叫商超，我说的商业中心，指的是……现在咱们海城有不少国外公司的办事处，都在哪？”
“白天鹅酒店啊！”
“把公司放在酒店，您觉得方便吗？”
关于这个，卢源还真说不好。
“这么说吧，随着国内经济发展的速度越来越快，未来进入国内的国际资本也肯定会越来越多，同时，国内的资本也在发展，经营模式将会逐渐走向多样化，呃……我说的这些，您能明白吗？”
有的能明白，有的犯糊涂。
“你就说这个商业中心到底是干什么用的吧？”
“说的简单一点儿就是……收租！”
啥？
费这么半天劲，就是盖个大房子往外租？
要是别人这么说，卢源能顺着窗户把对方扔出去，但如果是李天明……
这小子从来不做亏本买卖。
“还有呢？”
这就要进入下一个话题了？
关于这个商务中心，李天明还有好多想法打算显摆呢。
“还有……”
李天明又拿着笔在图上画了几个圈，随后从商务中心的位置一路延伸。
“这几个地方，准备建成高档住宅小区，然后沿着这条路，打造一条商业街，将这几个小区串联起来。”
接着又在几个地方做了特殊标记。
“这些位置要建各种配套设施，银行、医院、学校，要将整个海城的优质资源全都集中起来。”
卢源听着挠挠头。
“按照你的计划，这是打算建一个城中城啊？”
“您这么说也没毛病。”
“会不会造成贫富差距？”
将所有的好资源都挪到了海河东岸，未来这个地方恐怕会成为一个寸土寸金的所在。
到时候，能在这里买得起房的，恐怕也就只有先富起来的那帮人了。
比如……
李天明这个狗大户。
“卢书记，现在就没有贫富差距了？”
这话问得，卢源都没法接。
市场经济转型，必定伴随着资源重新分配，贫富差距的产生也是不可避免的。
“国家也说，要让一部分人先富起来，然后先富带动后富，城市建设也一样，资源的分配肯定会有一定的倾向性，不可能还和以前一样，大锅饭，搞平均主义，除非推倒重建。”
拉倒吧！
推推倒重建，这么大的代价，谁也承担不起。
“咱们的目的，就是要将这里打造成海城的地产，河东这个位置，位于整个海城的中心，通过一点带动全面，虽然没办法完全消除贫富差距，但至少周围都能跟着受益。”
卢源听着，不禁连连点头。
“你这个计划……准备多长时间完成？”
卢源知道，在他的任期内肯定是没戏了。
说不定下一任领导都未必能吃得上这个政绩红利。
“这是个长期的规划，要分成短期目标和长期目标，我估计……5年。”
卢源思索了半晌。
“你今个别走了，就在这儿，整理出一个详细的规划方案。”
说着站起身，抓着电话。
“喂，把笔杆子都叫过来，有重要任务。”
让李天明说没问题，可整理材料，还是得交给专业的人，这可是要交给领导看的。
这么大的事，卢源也做不了主，更何况他就要被调走了，能不能干，还是交给上面来决定吧！